失信被執(zhí)行人將不能網(wǎng)簽備案

——來源：長沙晚報

　　近日，住建部印發(fā)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》，其中明確買受人屬于失信被執(zhí)行人，以及買受人和出賣人不具備購房、售房條件等情況，將不得進行房屋網(wǎng)簽備案。新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案、政策性住房未滿足上市交易條件等情形的房屋，也不允許進行網(wǎng)簽備案。

《規(guī)范》明確，各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場監(jiān)測指標體系和數(shù)據(jù)標準，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。直轄市、設(shè)區(qū)的市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，應(yīng)包含所轄全部行政區(qū)(縣)房屋網(wǎng)簽備案信息，包括新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃和房屋抵押等業(yè)務(wù)模塊，具備交易資金監(jiān)管功能。開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本。

新建房屋樓盤表，通過預(yù)(實)測繪等獲取房屋物理狀態(tài)信息，經(jīng)預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的，標注為可銷售房屋；存量房屋樓盤表，以實測繪建立的樓盤表為基礎(chǔ)，通過各項交易業(yè)務(wù)獲取并實時更新房屋相關(guān)信息。未建立樓盤表的，可通過一次性集中補錄、隨同房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補錄方式補建樓盤表。

同時，辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的；買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的、在查封等限制交易情形的、政策性住房未滿足上市交易條件的、按政策限制轉(zhuǎn)讓的、租賃房屋存在禁止出租情形的、房屋屬于禁止抵押范圍等情形，則不得進行房屋網(wǎng)簽備案。

房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務(wù)、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。

《規(guī)范》指出，各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實際，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網(wǎng)簽備案程序。各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)明確可變更和注銷的情形，規(guī)定相應(yīng)的變更、注銷程序和時限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源。