云南昆明：對商品房預(yù)售資金實施分級監(jiān)管

——來源：昆明日報

　　近日，昆明市委副書記、市長王喜良主持召開市政府常務(wù)會，學(xué)習(xí)傳達(dá)近期國務(wù)院及省政府常務(wù)會議精神，聽取前三季度經(jīng)濟(jì)運行分析情況，研究加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的工作。

　　會議認(rèn)為，為進(jìn)一步保障購房人的合法權(quán)益，保障昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市將加強(qiáng)對主城中心區(qū)，即：五華、盤龍、西山、官渡、呈貢及三個國家級開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可的項目，按照“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶?？睢边M(jìn)行資金監(jiān)管。

　　會議明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；購房人憑商品房預(yù)售資金交款通知書將房價款直接存入監(jiān)管賬戶，經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案；購房人的按揭貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在按揭銀行審批放款后10日內(nèi)授權(quán)按揭銀行將款項劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，否則商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動關(guān)閉該項目的網(wǎng)簽備案功能。

　　會議確定，商品房預(yù)售項目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入專用賬戶，按照?？顚Ｓ迷瓌t，實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管，監(jiān)管資金額度為項目預(yù)售總額的30%，資金使用節(jié)點為首次申辦商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收備案，高層建筑增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績和誠信記錄等，對商品房預(yù)售資金實施分級監(jiān)管。

　　會議明確，要建立市、區(qū)兩級聯(lián)動工作制度，采取“區(qū)級經(jīng)常性檢查+市級不定期抽查”方式，加強(qiáng)日常監(jiān)督管理；對出現(xiàn)異常情況（如項目停工、拖欠農(nóng)民工工資、監(jiān)管賬戶被查封等）的商品房預(yù)售項目，市、區(qū)兩級進(jìn)行風(fēng)險綜合研判并劃分監(jiān)管等級，對應(yīng)上調(diào)監(jiān)管資金額度；風(fēng)險項目使用商品房預(yù)售資金，須經(jīng)屬地政府、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合審查同意后，由監(jiān)管銀行辦理撥付手續(xù)。

　　會議還研究了其他議題。