住建部等六部門：不得利用承租人信用套取“租金貸”

——來源：中國信用

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門聯(lián)合印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》）明確，企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得誘導(dǎo)承租人使用租金貸。

　　《意見》指出，近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，市場主體總體平穩(wěn)，為解決居民住房問題發(fā)揮了重要作用。同時，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務(wù)。近期，少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權(quán)益。

　　《意見》針對住房租賃市場發(fā)展中存在的突出問題，從加強從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調(diào)控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任等7個方面進行了規(guī)定。

　　根據(jù)《意見》，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)和轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，并在開展經(jīng)營性住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月。支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

　　住建部有關(guān)負責人介紹，此條規(guī)定旨在避免“高進低出”以低價換市場的行為，淘汰為資金池而盲目擴大規(guī)模的企業(yè)。因為“高進低出”是不可持續(xù)的，只能依靠擴大房源而維持運營，常常以資金鏈斷裂為終結(jié)。

　　《意見》要求，企業(yè)單次收取租金超過3個月或者押金超過一個月的，應(yīng)當納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住建部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)管。對于租金水平的管理，《意見》要求住房租賃市場需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。此外，各地還需建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。

　　此外，《意見》指出，發(fā)揮住房租賃相關(guān)行業(yè)協(xié)會作用，完善住房租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)則，配合相關(guān)部門處理住房租賃矛盾糾紛，凈化住房租賃市場環(huán)境。