湖北武漢：開發(fā)商以學(xué)區(qū)房炒作房價將被納入信用監(jiān)管

——來源：中國質(zhì)量新聞網(wǎng)

　　日前，公眾號“湖北發(fā)布”發(fā)文稱，自2月1日起《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》實施，與原辦法相比新辦法增加了18項信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)。同時，武漢將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度。

　　針對購房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)的交易糾紛，新辦法將納入監(jiān)管。例如：經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)定，存在拆分房價款或其他價格違法行為，買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的；未取得商品房預(yù)售許可證自行或委托第三方，以認(rèn)籌、預(yù)定、定制、團(tuán)購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取費(fèi)用的；意向購房人未選定房源，自意向購房人申請退款之日起超過5個工作日未退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的等，都將扣5分。

　　值得一提的是，以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法對此也作出明確規(guī)定：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名?！薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的，將扣5分。

　　新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項，比舊辦法多出18項。例如：取得商品房預(yù)售許可證后收取預(yù)定款、定金、房價款等，未就款項性質(zhì)、金額、違約責(zé)任與買受人進(jìn)行書面約定的；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示商品房價目表、車位（庫）規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的；商品房交付前，未按規(guī)定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工驗收文件、測繪成果證明等資料的等。

　　根據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”；信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)，可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

　　對于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，武漢市房管部門將約談其負(fù)責(zé)人，暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項目預(yù)售許可申請，并由武漢市信用平臺向公眾發(fā)出警示。